从机械行业转向物流行业的李建义，成立了河南港新冷链物流有限公司，选址港区，看中的就是能在此做进出口贸易。

“我们是入驻新郑综保区的第一家冷链物流企业。”李建义称，2016年，公司在港区拿地，彼时的周边，还都是空地、荒地。像苏宁云仓、唯品会、菜鸟、恒丰电子等，都是后续才建起来的。

2021年12月，顶端新闻·河南商报做经开区物流产业带调研时，多家企业曾表示，经开区已无地可拿，仓储资源正向港区南移。

但港区的地很快也被抢购一空。

李建义称，公司原计划拿地150亩，谈着谈着就变成了100亩、80亩，最终只成交了60亩。郑州鲜美来冷链物流有限公司相关负责人称，公司原计划在港区拿地100亩，后来变成了70亩。河南华鼎供应链管理有限公司总经理陈海涛也表示，2019年时，公司也曾计划在港区拿地200亩，后因无地可拿而作罢。

更让人惊讶的是，头一年还几十万元一亩的土地，第二年一下子涨了五六倍。

“像东航直接要了200亩，机场集团的地只租不卖。”李建义称，最终他们在拿下的60亩地上“螺蛳壳里做道场”，投资3.1个亿，历时3年建成了容量可达10万吨的高标准冷库。2019年10月，港新冷库进行试运营，第二年的8月，正式运营。